2022년 아파트 공시지가조회(완화)
공시가격은 종합부동산세와 재산세가 포함된
부동산 세금과 건강보험료 등을 산정하는 기준이 됩니다.
우리가 집을 매매할때의 집값이 아닙니다.
공시지가는 나라에서 평가와 조사를 해서 공시하는 가격을 말하는 데요.
국토교통부에 따르면
22년도 공동주택 공시가격 변동율은 17.22%로
지난해 19.05%에 이어 연속 급등세를 이어갔다고 합니다.
전국 최고가 아파트는 더팬트하우스청담으로 공시지가 168억이라고 합니다.
여기에는 배우 장동건 부부가 살고 있다고 합니다.
1주택의 보유세를 작년 수준에서 높이지도 내리지도 않을 거라고 하는데요.
여당의 방침은 20년도 기준으로 낮추는 방법을 추진하고 있어
국회 논의 과정에서 1주택의 부담은 더 낮아질 가능성이 있다고 합니다.
종합부동산세는 1가구 1주택자인 60세 이상 고령자에 한해
납부를 유예할 방침이라고 합니다.
새정부 출범과 함께 부동산 관련 세제가 대폭 개편이 될 것 이라고 합니다.
윤석열 대통령 당선인이 공시지가를
2년전 가격으로 되돌린다고 공약을 했다고 합니다.
조정지역 2주택 이상자는 누진 과세를 완화 한다고 합니다.
작년 12월에 1가구 1주택 보유세 재검토 한다고 해서
다들 두손들고 환영했었지요.
1주택은 건들지 말자고~
근데 이번에 발표가 이렇게 났네요.
보유세는 재산세와 부동산세 합쳐서 보유세라고 하는데요.
보유세 완화 정책은 공정시정가액비율은 100%이지만
95%로 동결조치하거나
추가적인 하향을 실시한다고 합니다.
중위값 1억 9200만원
2022년도 서울의 공시가격 상승률은
작년 수준에 미치지 못하지만
인천의 경우는
작년과 비교하면 두 배 가까이 올랐다고 합니다.
오피스텔의 경우
다른 주택의 취득세 중과여부 판단시
주택수에 포함될 수 있다고 합니다.
남들이 주거용으로 쓰는 오피스텔을 취득할시 취등록세는 4.6%입니다.
그해의 공동주택 공시가는 3월 중순에 공지가 됩니다.
그리고 열람과 의견수렴을 거쳐서 4월 29일 결정,공시됩니다.
이후에는 30일간 이의신청을 받아서 6월24일 조정 공시되고요.
부동산공시가격알리미 홈페이지에서 2022년 아파트 공시지가조회가 가능합니다.
2022년 아파트 공시지가 조회는
주거형태에 따라서
확인방법이 다릅니다.
빌라나 아파트의 경우 공동주택공시가격을 선택해서
2022년 아파트 공시지가조회를 하면 됩니다.
2022년 다가구주택은 개별단독주택으로 조회해 봐야 하고요.
취득세 계산시 공시지가 1억 이하는
주택수에 포함이 되지 않는다고 합니다.
공시지가 1억이하는 취득세 1.1%이고요.
취득시에는 취득세 포함이 안되고
양도시에는 양도세 포함되고요.
종부세는 인별로 과세가 맞지만
다주택자인지 판정은 세대별로 합니다.
취득일전에 세대분리 하면 되고요.
취득세의 세대분리는 주민등록으로 판단한다고 합니다.
네이버 부동산
그리고 네이버 부동산 카테고리를 통해서도
아파트 공시지가 조회를 확인할 수 있습니다.
카테로리를 보면 전세나 월세와 아파트 오피스텔 등으로
카테고리가 보기 쉽게 나눠어져 있어서
아파트 공시지가 찾기도 쉽습니다.
아파트를 지도에서 선택해서 시세와 실거래가 옆에 카테고리 보면
동호수와 공시가격을 확인할 수 있습니다.
전현무씨 사는 아파트 공시가격은 100억이라고 하는데요.
전현무씨 아파트는 60억이고 박나래씨 아파트는 55억이라고 하네요.
전현무씨 아파트 층마다 다 보유세 가격이 다른데요.
아파트 동별시세랑 아파트 층별 시세 확인이 가능합니다.
아파트 탑층에 살면 다른 곳마다 1~2도 정도 기온이 차이 난다고 하는데
아파트 꼭대기 층이 확실이 덥고 춥다고 하더라고요.
아파트 탑층 의무 단열재 두께가 점점 강화되어서
신축 아파트는 탑층이 춥다는 말을 거의 안할거라도고 하고요.
그래서 그런지 몰라도
요즘 실거래가와 공시지가 확인해보면
탑층이 로얄층으로 거래된다고 하더라고요.
아파트는 층이나 위치 방향에 따라 공시지가가 다 다르다고 합니다.
같은 평형을 받는다면 공시지가가 높은 로얄층보다
공시지가가 낮은 1층은 추가 분담금을 더 내야 한다고 합니다.
윤석열 대통령 당선인은 다주택자가 있어야
서민이 월세나 전제 걱정없이 산다라고 후보시절
다주택자를 옹호하는 발언을 했다고 합니다.
2022년 아파트 공시지가조회(완화)에 대해 알아보았습니다.