2022년 개별공시지가 조회 홈페이지
"윤석열 시대"부동산에는 어떤 변화가 일어날까 궁금한데요.
부동산 공시 가격을 2020년 수준으로 환원하고
2022년 종부세와 다주택자 양도세 완화도 약속을 하였는데요.
공약을 보고 이제 2022년 개별공시지가가 떨어지는 건지 물어보시기도 하는데요.
올해부터 원룸 공시지가가 2억 1000까지 올라서
과세대상으로 전환이 되었다고 하는데요.
2022년 5월 취임식이고 6월 1일 기준이라
2022년도에는 동결이지 않을까 예측을 하기도 하고요.
2022년 전국 표준단독주택 공시가격이 7%넘게 올랐다고 합니다.
전국 표준지 공시지가 역시 10%넘게 상승하는 것으로 조사되었다고 합니다.
전국에서 대표적인 땅들 표준지의
공시지가가 작년에 이어 2년 연속 10%이상 올랐고
주택 가격 또한 상승했다고 합니다.
공시 가격이 오르면 건강보험료부터 보유세, 재산세까지 줄줄이 오른다고 하고요.
또한 정부지원금도 제외 될 수 있고요.
국토교통부
토지는 공시지가라고 하고
주택은 공시가격이라고 하고
건물은 기준시가라고 표현합니다.
공시지가는 국가가 공인한 땅값이라고 간단하게 말할 수 있겠는데요.
표준지 공시지가는 해당 지역내 표준이 될만한 땅의
단위 면적당 가격, 해당 지역의 표준 땅값이고요.
개별주택 공시가격은 건물의 재산세 과세의 기준이 되는
건축물의 가격입니다.
손실보상이나 양도세,증여세 이런걸 책정하기 위해서 측정해 놓은 것이고요.
"공시가격알리미"로 검색하면
2022년 개별공시지가 조회를 홈페이지에서 할 수 있습니다.
열람하기
새아파트의 경우 3월에 입주했다고 한다면
완전중공 나고 등기필증 나왔으면
3월 22일부터 열람이 되고
아직 전이면 내년에 나올수도 있다고 하고요.
공동주택은 개별공시지가가 중요하지 않습니다.
국세청에서 매년 공동주택 가격을 공시하고 있습니다.
분양가격은 시행사에서 분양시 결정한 가격으로
실거래가에 의거 취등록세를 납부하고요.
이후 국토교통부에서 공동주택 가격을 공시하는게
세금 부과시 과표가 된다고 합니다.
공동주택 가격은 분양가 보다 높지는 않다고 합니다.
취득세 기준은 잔금지급일이 원칙이라고 합니다.
개별공시지가는 기본적으로 감정평가사가 아닌
담당공무원이 산정합니다.
2022년 공시지가는 1년에 한번 측정되고 갱신되는데요.
2022년 개별공시지가 조회 알리미 홈페이지에서 해보면
우리집만 검색되는게 아니라
주소만 검색하면 다른집들도 2022년 개별공시지가 조회가 가능합니다.
2022년 개별공시지가를 조회해보면
가구별로 다르고 층에 따라 평수에 따라 위치에 따라서도
2022년 개별공시지가가 다 다릅니다.
공시지가 1억 미만이면 취득세 중과가 없고
주택수로 포함하지 않아서
또 그러면 취득세와 양도세 혜택이 있어서
지방가서 1억 이하의 집을 사기도 하는데요.
취득세 산정시 1억미만 집은 주택수에 포함되지 않고
양도소득세 산정시에는 모든 주택이 주택수에 포함되고요.
감정평가는 2022년 공시지가 조회해서
너무 낮거나 공시가나 시가 표준액이 없어서
보증보험 불가인 경우에
감정평가사에게 비용을 주고 높게 책정받아
가입 가능 상태로 해주는 수단이고요.
1주택이면 9억까지 종부세 안나오고요.
1억 이하 주택이 있는데 추가로 또 1억이하를 취득하는 경우
취득세는 조정지역이냐 비조정 지역이냐에 따라 다릅니다.
2주택자가 공시가 1억이하 주택을 매도하는 경우 일반세율을 적용하고요.
2022년 개별공시지가가 큰폭으로 하락했다면
개별공시지가와 보상상담 사업부서는 다르고요.
해당 지자체의 지적과로 문의하시면 사유를 알 수 있다고도 하고
차후에 조정이 가능할수도 있다고합니다.
2022년 공시지가 이의신청 하실때는
객관적 자료를 제시하는게 좋다고 하고요.
공시지가 이의신청은 집단으로도 하고 개인으로도 하는데
해보신 분은 효과가 없다는 말도 하시고요.
의견 받아들여진걸 본적이 없다는 분들이 많으시더라고요.
재산세를 낸 후에 이의신청이 받아들여진다면
환급이 된다고 합니다.
2022년 4월 30일 이전에 청약을 한다면
이전년도 2021년 공시가격을 기준으로 이루어진다고 합니다.
아파트가 두 채라면 종부세가 얼마 나올까 궁금하면
어플에 검색하면 21년도 기준 계산을 알아볼 수 있습니다.
조정지역이고 4억짜리 두채라면
약 240정도 된다고 하네요.
일사편리에서 단독주택 등 2022년 개별주택가격을 확인할 수 있습니다.
2022년 개별공시지가 조회 홈페이지에 대해 알아보았습니다.